Nelle aree urbane, nei piccoli villaggi o in campagna, c’è sempre una casa che soddisfa i tuoi desideri e le tue esigenze.

In base alle classi di arredamento, gli appartamenti sono dotati di: frigorifero, congelatore, macchina per il ghiaccio, piano cottura a induzione, forno, forno a microonde, vari elettrodomestici da cucina, refrigeratore per vini, lavatrice, TV, altoparlante Sonos. Consulta le specifiche dei singoli appartamenti nel menu: I nostri appartamenti.

I letti sono di qualità secondo gli standard danesi, dotati di piumoni e cuscini. Anche gli altri mobili sono della stessa qualità che una famiglia danese si aspetta.

CASA12 viaggia in aree selezionate insieme a partner locali per trovare le case più adatte.

Progettiamo le case per soddisfare i desideri e le esigenze di una famiglia nordica. Per noi è importante che i proprietari si sentano a casa e trovino pace nelle case. Le case sono arredate con stile, sottolineando un sottile equilibrio tra elementi locali e nordici nel design degli interni.

No, non è possibile accendere prestiti sulla proprietà. Questo è il modo migliore per proteggere i nostri proprietari da eventi imprevisti e obblighi finanziari legati alla proprietà.

Gli appartamenti sono dotati di serrature elettroniche, il che significa che non ci sono chiavi fisiche in circolazione né chiavi da ritirare o restituire. Questo elimina il problema di tenere traccia delle chiavi durante la tua vacanza ed evita il dilemma di chi debba avere la chiave quando si esce dalla porta separatamente. Non c’è il rischio di perdere le chiavi o di dimenticarle quando fai la valigia. Utilizza invece un codice PIN e/o dei portachiavi.

Posso scegliere il mio codice PIN? Sì, ogni proprietario può scegliere un codice PIN per la proprietà. Il codice è attivo nei periodi in cui il proprietario ha prenotato la proprietà.

Tra i tuoi obblighi c’è quello di trascorrere delle belle vacanze, goderti la proprietà e naturalmente trattarla come se fosse tua, nel pieno rispetto degli altri proprietari. Paga puntualmente le spese comuni e aspetta con ansia la tua prossima vacanza. Infine, ma non meno importante, è importante seguire il regolamento della proprietà.

L’investimento deve essere effettuato una volta presa la decisione. Non è quindi diverso dall’acquisto di un appartamento, di un’azione, di una casa, ecc. L’acquisto deve essere effettuato quando se ne sente la necessità e si è presa la decisione.

In genere la casa viene completata dopo 6-12 mesi.

Evitiamo di acquistare l’immobile in anticipo, perché questo comporterebbe costi aggiuntivi per l’immobile che alla fine dovrebbero essere pagati dai proprietari. Il costo aggiuntivo si aggirerebbe tra il 15-20%.

La differenza non sta solo nel nome e nel prezzo. Il prezzo indica le dimensioni della casa, il numero di camere da letto, la scelta dei materiali e la posizione. Si tratta degli stessi meccanismi che si applicano quando si acquistano immobili in altre parti del mondo. Il filo conduttore di tutte le case è che sono arredate in un elegante stile nordico con materiali puliti, belli e autentici, conditi con prodotti danesi di qualità.

In questo caso, si applica la cosiddetta regola della casa bifamiliare, che include anche i proprietari di case condivise. Pertanto, la vendita non sarà tassata in Danimarca secondo le regole attuali. In Italia non è prevista alcuna imposta sul profitto, a meno che il proprietario non abbia altri redditi in Italia.

Dopo un’attenta verifica con un collaboratore di CASA12, ti consigliamo di consultare la tua banca ed eventualmente un avvocato.

Sì, puoi sempre acquistare azioni di altre associazioni.

Sì, un singolo proprietario può acquistare fino a 3 quote. C’è un limite di 3 unità per evitare che un proprietario ottenga la maggioranza delle quote e diventi quindi un fattore di controllo del gruppo di proprietà. In alternativa, è possibile acquistare una Famiglia Unica se un proprietario desidera avere il pieno controllo della propria casa.

Sì, non ci sono restrizioni sul numero di unità se acquisti una famiglia da solo o insieme ad altri membri della tua rete. Per tutte le altre proprietà, il limite è di 3 unità (vedi la sezione: Possiamo acquistare più unità nella stessa associazione). Se vuoi dividere una proprietà in due metà, devi farlo con parenti o amici che conosci già bene e per i quali sono state concordate regole di prenotazione speciali che differiscono da quelle abituali. Saremo lieti di aiutarti in questo senso.

Per saperne di più, consulta la sezione “Le nostre case” alla voce di menu: One Family se sogni di avere una casa privata senza il fastidio di doverla acquistare, registrare, ristrutturare, decorare, mantenere e gestire da solo.

Sì, puoi utilizzare i tuoi punti per prenotare una o più settimane alla volta. Per esempio puoi prenotare 4 settimane consecutive o 4 settimane separate distribuite nell’arco dell’anno.

Tramite il portale di prenotazione, le chiavi possono essere acquistate da altri membri della stessa organizzazione se le chiavi sono state messe in vendita.

Una chiave costa un mese di spese condominiali e si paga tramite il tuo portafoglio personale sul portale.

In alternativa, puoi contattare gli altri proprietari dell’organizzazione tramite il blog sul portale di prenotazione per vedere se puoi acquistare altre settimane. Hai anche la possibilità di prenotare all’ultimo minuto, da 14 giorni prima a 5 giorni prima. Questo tipo di prenotazione non comporta il costo delle chiavi, ma solo quello delle utenze e delle pulizie, a seconda della proprietà.

Contatta CASA12 il prima possibile via e-mail o telefono.

Secondo la nostra esperienza, alcune famiglie preferiscono raggiungere l’alloggio in auto. In questo modo, il weekend può essere utilizzato per raggiungere la casa, magari con un pernottamento durante il tragitto attraverso la Germania o l’Austria. Altre desiderano un fine settimana prolungato in cui prendono l’aereo il mercoledì sera o il giovedì. Molti scelgono di fare un “giorno di lavoro a casa” nel sud del mondo il giovedì o il venerdì, o magari entrambi i giorni, per poi godersi il weekend, il sole e la cultura del sud.

Sì, ogni famiglia riceve 12 chiavi per ogni quota ogni anno, che possono essere utilizzate per prenotare la proprietà. Ad esempio, se hai 2 quote, riceverai 24 chiavi all’anno per prenotare la proprietà.

Un proprietario può possedere un massimo di 3 quote per casa.

No, lenzuola, asciugamani e strofinacci sono pronti per te all’inizio della tua vacanza.

La casa viene preparata e pulita dal nostro personale locale specializzato al tuo arrivo.

Sì, è sempre possibile prenotare pulizie extra in base ai tuoi desideri e alle tue esigenze.

Nessun problema, CASA12 offre un pacchetto di benvenuto. Fino a 7 giorni prima dell’arrivo, è possibile ordinare un pacchetto di benvenuto tramite la pagina di prenotazione, specificando il numero di adulti e bambini. CASA12 si assicurerà che il vino sia nel frigo e che ci siano snack, bibite e cibo nel frigorifero. Un buon inizio di vacanza inizia con un buon stomaco.

Puoi prenotare un taxi o noleggiare un’auto in aeroporto. CASA12 ha dei partner preferenziali per il noleggio auto che ti permettono di ottenere uno sconto.

Di seguito troverai i tempi di percorrenza dall’aeroporto a Lucca come esempio. Oltre ai prezzi dei trasporti pubblici in autobus o in treno.

CASA12 ha stipulato accordi locali oppure, se la proprietà è una di quelle più grandi, l’auto fa parte dei costi comuni e quindi è liberamente disponibile per i proprietari.

Sei in vacanza, quindi puoi lasciare la casa e tornare a casa. Tuttavia, sarebbe buona educazione togliere le lenzuola dai letti e metterle in un mucchio sul pavimento e tirare fuori i sacchi della spazzatura, nient’altro.

Il nostro rappresentante locale sarà sempre disponibile e potrà intervenire in caso di necessità. Puoi anche contattarci tramite la nostra e-mail o, in caso di urgenza, chiamare il numero verde.

I proprietari avranno un proprio sito web e una pagina di prenotazione. Il sito web conterrà un blog in cui i proprietari potranno condividere le loro esperienze di vacanza, consigli su ristoranti, cantine, musei e informazioni sulle offerte locali, ecc. CASA12 informerà i membri dell’associazione tramite il blog, le e-mail e/o le riunioni, se necessario.

La proprietà è stata ristrutturata di recente con mobili e arredi nuovi. Spetta poi ai proprietari decidere insieme o scrivere nello statuto come e quando cambiare i mobili. Naturalmente, CASA12 agisce come consulente e può offrire la possibilità di occuparsi dell’intero compito.

Nella maggior parte delle case, gli animali domestici non sono ammessi. Tuttavia, alcune associazioni di proprietari hanno la possibilità di essere costituite come associazioni per animali domestici, che saranno descritte nello statuto dell’associazione.

In linea con la prassi odierna, tutte le case sono libere dal fumo. Si fuma quindi all’esterno.

Il pagamento deve essere versato sul conto chiuso della proprietà presso Sydbank entro 7 giorni dalla firma del contratto di acquisto.

Se non tutte le quote vengono vendute entro 5 mesi dall’inizio del progetto, a tutti coloro che hanno sottoscritto una quota viene offerto di partecipare a un altro progetto o di riavere indietro l’intero deposito.

Contestualmente all’acquisto dell’immobile, vengono depositati 12 mesi di spese comuni. Questo deposito copre eventuali arretrati e tutela gli altri proprietari. CASA12 può decidere di pignorare la quota di proprietà se le spese comuni non vengono ancora pagate. CASA12 coprirà tutti i costi del conto comune oltre i 12 mesi.

Il deposito di 12 mesi è rimborsabile al momento della vendita. I costi comuni non sono rimborsabili.

I risparmi coprono le spese maggiori per eventuali danni o nuovi acquisti che si verificano naturalmente nel corso del tempo. I proprietari hanno anche la possibilità di utilizzare i risparmi per miglioramenti, ampliamenti o ristrutturazioni. Tuttavia, i risparmi non possono essere utilizzati per le spese di gestione corrente.

I costi comuni seguiranno l’indice generale dei prezzi netti o min. aumenteranno del 2% all’anno.

Questo sarà indicato nel materiale della gara d’appalto. I costi sono in genere proporzionali alle dimensioni dell’abitazione. Ogni casa viene determinata in base all’esperienza di case simili e ai costi noti.

Le spese comuni coprono la ristrutturazione, le imposte sulla proprietà come l’ICI (Imposta Comunale sugli Immobili), il servizio piscina, l’assicurazione, la manutenzione e la gestione generale della proprietà. Inoltre, il 10% delle spese comuni viene accantonato per risparmiare in vista di futuri miglioramenti e sostituzioni.

Non siamo timidi a scrivere e a dire che probabilmente offriamo le migliori vacanze, ma anche le più economiche che si possano immaginare e su cui si possa contare!

Prendiamo come punto di partenza una casa della categoria CASA AMORE. L’investimento è di 165.000 corone danesi. Prevediamo che l’immobile aumenterà come il resto del mercato immobiliare, quindi l’investimento più l’aumento del mercato immobiliare sarà recuperato quando l’immobile sarà venduto. Per questo motivo, in questo esempio, l’investimento è neutro.

Tieni presente che se la casa viene acquistata come vendita a progetto, i risparmi sono già presenti nella casa dal primo giorno.

Pertanto, i costi effettivi sono di soli 595 DKK al mese per le spese comuni, pari a 7.140 DKK all’anno. Un proprietario potrà utilizzare la casa tra le 3 e le 6 settimane a seconda dei periodi di prenotazione. Quindi, in cifre tonde, una settimana di vacanza costa tra le 2.380 e le 1.190 DKK per 2-4 persone in questa categoria. A ciò si aggiungono ovviamente i costi di trasporto e di pulizia, ma non sono diversi da quelli di altri tipi di soggiorni e vacanze.

Se non utilizzi le tue settimane di vacanza, ricordati di leggere la sezione dedicata alla prenotazione.

Di norma, i proprietari che hanno prenotato il periodo di affitto sono responsabili dei danni all’inventario. I proprietari sono pienamente responsabili anche in caso di prestito a parenti e amici.

Gli oggetti coperti dall’assicurazione saranno ovviamente coperti dall’assicurazione. La franchigia sarà pagata attraverso i risparmi delle spese comuni.

I risparmi sulle spese comuni vengono utilizzati per coprire l’usura generale della casa e degli arredi.

CASA12, a nome dei proprietari, stipulerà le polizze assicurative generali relative all’immobile. Se i proprietari lo desiderano, è possibile stipulare altre assicurazioni. CASA12 assisterà anche in questa fase e si avvarrà dei nostri partner e consulenti.

Ci preoccupiamo di valutare i rischi potenziali, come i danni causati dall’acqua, attraverso le nostre osservazioni, le conversazioni con gli abitanti e i vicini e il dialogo con la compagnia assicurativa.

Sì, se vuoi acquistare una casa esistente, le case disponibili in vendita possono essere visionate prima dell’acquisto. Le case nuove vengono vendute a progetto e quindi non sarà possibile visionarle se non in una fase successiva del processo.

Nelle case più grandi, il deposito sarà disponibile in stanze private chiuse a chiave. CASA12 offre anche la possibilità di appendere quadri, immagini ecc. per rendere la casa ancora più accogliente all’arrivo. Tuttavia, questo non è possibile nelle case più piccole.

Fin dall’inizio, il regolamento di CASA12 sarà lo standard per la nuova associazione. Queste regole sono pensate per garantire ai membri dell’associazione le migliori condizioni comuni possibili e conosciute. Attraverso le assemblee dei proprietari, i membri dell’associazione avranno in seguito la possibilità di modificare le regole, a patto che vengano rispettati lo statuto e i valori di CASA12.

Una casa condivisa CASA12 e una multiproprietà sono entrambe forme di condivisione di proprietà, ma differiscono notevolmente per quanto riguarda le modalità legali e pratiche:

1. Alloggio condiviso:

• Una casa condivisa è un accordo immobiliare in cui più persone possiedono insieme una parte della proprietà.
• A CASA 12, gli alloggi condivisi sono appartamenti, case, palazzi o altri tipi di abitazioni.
• I proprietari di una multiproprietà hanno una quota di proprietà e condividono i costi della proprietà come la manutenzione, le tasse e l’assicurazione.
• Gli alloggi condivisi sono creati attraverso accordi formali di proprietà.
• L’aumento di valore spetta esclusivamente ai proprietari della multiproprietà.

2. Multiproprietà:

• La multiproprietà è un tipo di casa vacanze in cui gli individui acquistano il diritto di utilizzare la proprietà per un certo periodo di tempo ogni anno.
• Nel modello di multiproprietà, l’acquirente di solito possiede il diritto di utilizzare la proprietà per una settimana o un periodo specifico ogni anno per un periodo di tempo concordato, spesso sotto forma di accordo contrattuale a lungo termine.
• La multiproprietà può variare nella forma di proprietà (ad esempio, immobili o club o villaggi turistici più flessibili e insicuri).
• Oltre al prezzo d’acquisto, i proprietari di multiproprietà devono pagare delle spese di manutenzione annuali per aree solitamente molto più ampie e con un maggior numero di utenti rispetto a una casa condivisa.

La frequenza delle riunioni dei proprietari viene concordata nel gruppo dei proprietari. Di solito non ce n’è bisogno perché il progetto è ben congegnato. Tuttavia, i proprietari possono richiedere in qualsiasi momento una riunione informativa, una riunione decisionale o una riunione per discutere di nuove iniziative, desideri e necessità. CASA12 fornirà l’assistenza necessaria per facilitare l’incontro, garantire la stesura dei verbali e le votazioni in base alle regole della casa.

Una maggioranza assoluta qualificata di almeno 3/4 può modificare lo statuto e prendere altre importanti decisioni.

Le deleghe scritte possono essere rilasciate ai proprietari che non possono partecipare di persona. Le deleghe devono essere rilasciate a un altro proprietario o a un rappresentante di CASA12. La delega deve essere rilasciata solo a una persona di fiducia del proprietario per votare a suo nome. La delega deve essere in possesso di CASA12 almeno 48 ore prima di una riunione programmata se il proprietario desidera autorizzare una persona designata da CASA12.